Skimmelsvamp i boligen: tegn, symptomer og hvad du skal gøre

Skimmelsvamp i boligen viser sig typisk som mørke pletter, skjolder eller en muggen og jordslået lugt, som bliver ved med at komme igen. Fællesnævneren er fugt. Derfor er det ikke nok at fjerne pletterne. Årsagen skal findes, så problemet ikke bare vender tilbage efter rengøring.

Hvor sidder skimmelsvamp?

Typiske steder er badeværelser, kældre og soveværelser, især ved vinduer, i kolde hjørner og bag skabe eller møbler, der står tæt på ydervægge. På badeværelset ses det ofte i fuger og på lofter, hvor fugten ikke bliver fjernet tilstrækkeligt.

Skimmel kan også være skjult bag tapet, under gulve eller inde i vægge og tagkonstruktioner efter fugt- og vandskader. Derfor er det ikke altid nok at se på de synlige overflader.

De synlige pletter giver mange gange bekymring. Men så snart folk reagerer med helbredssymptomer, sidder skimmelen oftest skjult:

• bag forsatsvægge
• under gulve
• i etageadskillelser
• i hulmure og lignende konstruktioner

Tegn på skimmelsvamp

Det her er typisk det, folk ser, lugter eller mærker, før de ringer til os:

• mørke pletter, skjolder eller løsnet tapet
• en muggen og jordslået lugt, som bliver ved med at komme igen
• meget kondens på vinduerne
• en bolig, der føles fugtig

Symptomer på skimmelsvamp, og hvornår du skal tale med lægen

Nogle henvender sig på grund af gener som irriterede øjne, hoste eller tilstoppet næse, måske især når de er hjemme. Fugt og skimmelsvamp kan give:

• luftvejsgener
• irritation i øjne og næse
• forværring af astma

Bekymringen skal tages alvorligt, men en skimmelplet betyder ikke automatisk, at du bliver syg. Mennesker reagerer forskelligt, og symptomerne kan også have andre årsager.

Gener kan være en anledning til at undersøge indeklimaet, men symptomerne kan ikke i sig selv fortælle, om der er skimmelsvamp.

Hvornår skal du tale med lægen?

Ved vedvarende gener anbefaler vi, at du taler med din læge og samtidig får undersøgt boligen, hvis der er tegn på fugt eller skimmel.

Lægen vurderer helbredet, mens vi undersøger bygningen og rådgiver om, hvad der skal gøres.

Hvorfor opstår skimmelsvamp?

Fællesnævneren er fugt. Det kan skyldes:

• utilstrækkelig ventilation
• fugt fra bad og tøjtørring
• kolde overflader og kuldebroer
• utætheder i tag, facade og rør
• fugt fra jorden i kældre, fx på grund af manglende dræn

Det er ikke automatisk et spørgsmål om, at beboerne lufter for lidt ud. Bygningens konstruktion og tilstand kan være en væsentlig del af forklaringen. Vi lægger derfor vægt på at finde årsagen, så problemet ikke bare vender tilbage efter rengøring.

Typiske fejl, når du finder skimmelsvamp

En typisk fejl er at male over eller gentagne gange vaske pletterne væk uden at undersøge, hvorfor de opstår. Rengøring kan være helt rigtig ved små overfladiske forekomster, men den løser ikke en utæthed eller et vedvarende fugtproblem.

En skimmeltest giver ikke hele svaret

En anden fejl er at tro, at en skimmeltest alene giver hele svaret. Prøver skal vælges ud fra problemet og vurderes sammen med fugtforhold, bygningens konstruktion og de synlige tegn.

Mange af de prøver, der købes på nettet, reagerer på al levedygtig biomasse og kan derfor give falsk tryghed og falsk positive resultater.

Fire myter om skimmelsvamp

Der er især nogle misforståelser, som er relevante at få afklaret.

"Sort skimmel er altid den farligste"

Farven alene fortæller ikke, hvilken type det er, eller hvilken sundhedsmæssig betydning den har.

"Skimmel skyldes altid dårlig udluftning"

Utætheder og konstruktionsproblemer kan også være årsagen.

"Kan jeg ikke se eller lugte det, er der ingen skimmel"

Væksten kan være skjult. Det er blandt andet derfor, vi tilbyder luftprøver for skimmel, så vi kan undersøge, om der er skjulte kilder.

"Der findes en grænseværdi for, hvornår en bolig er sundhedsfarlig"

Der findes ikke en generel sundhedsbaseret grænseværdi for skimmelsvamp i boliger. Analysemetodernes vurderingsniveauer er ikke det samme som en grænse for, hvornår mennesker bliver syge.

Kan du selv fjerne skimmelsvamp?

Små, overfladiske forekomster på vaskbare overflader kan du ofte selv fjerne med vand og almindeligt rengøringsmiddel. Det kan eksempelvis være enkelte pletter på badeværelset. Området skal tørres efter, og fugtårsagen skal håndteres.

Dækker forsikringen skimmelsvamp?

Det afhænger af årsagen og den konkrete forsikring. Skimmel kan være dækket, hvis den er en følge af en dækningsberettiget vandskade, eksempelvis et rørbrud. Skimmel som følge af længerevarende fugt, kondens eller manglende vedligeholdelse er ofte ikke dækket. En svampedækning er heller ikke automatisk en skimmeldækning.

Hvis du ejer boligen

Som ejer bør du kontakte dit forsikringsselskab tidligt og dokumentere forholdene med billeder. Aftal større undersøgelser og udbedringer med selskabet, men sørg for at begrænse en igangværende skade.

Hvis du lejer boligen

Som lejer bør du orientere udlejeren eller ejendomskontoret skriftligt. Hvem der skal betale, afhænger af årsagen og ansvaret for forholdene.

Vi kan godt hjælpe med at dokumentere fugt, skimmel og den sandsynlige årsag, men der er ingen garanti for, at forsikringen automatisk antager det som dækningsberettiget.

Sådan undersøger vi fugt og skimmelsvamp

Vi starter med en gennemgang af problemet og symptomerne og en vurdering af bygningen, rummene og de mulige fugtkilder. Derefter måler vi fugt i materialerne og udtager de prøver, der passer til problemet.

Du får et miljønotat med fund, årsagshypotese, fotodokumentation og en konkret handlingsplan, som både du, en håndværker og et forsikringsselskab kan bruge.

En klart afgrænset undersøgelse koster fra 4.800 kr. inkl. moms, og et parcelhus eller en lejlighed tager typisk 2 til 4 timer. Læs mere om vores fugtmåling og skimmelsvamp test.

Send et par billeder eller en kort beskrivelse af problemet, så vurderer vi, om der er behov for en fugt- og skimmelmåling.

Er du i tvivl om, hvor du skal starte, kan et miljøtjek give en indledende vurdering af din bolig. Se også alle vores ydelser til private boligejere.